Un apartament valoros din Satul Francez a devenit o gaură financiară
Unul dintre motivele pentru care Primăria Capitalei pierde bani este modul slab în care își administrează patrimoniul. Un exemplu este Satul Francez, complexul rezidențial aflat lângă Parcul Herăstrău, pe Șoseaua Nordului, într-una dintre cele mai scumpe zone din București.
Complexul a ajuns în administrarea ALPAB în 2005. Cu 10 vile duplex și 20 de apartamente, spațiul ar fi trebuit să aducă venituri importante pentru municipalitate. În loc de asta, ALPAB a ajuns să aibă de recuperat din chirii și utilități aproape 2,5 milioane de lei.
Potrivit informațiilor furnizate pentru Spotmedia, suma totală restantă din Satul Francez este de 2.481.793 de lei. Din aceasta, peste un sfert provine de la un singur chiriaș: Partidul Ecologist Român.
Cel mai mare restantier: Partidul Ecologist Român
În mai 2012, ALPAB a închiriat către Partidul Ecologist Român un apartament de 100 de metri pătrați din Satul Francez. Contractul prevedea o chirie lunară de 500 de euro, la cursul BNR din ziua facturării.
În plus, părțile au stabilit:
- plata în avans, până la jumătatea lunii, pentru luna următoare;
- penalități de 0,2% pe zi pentru întârzieri;
- plata tuturor utilităților de către chiriaș.
Problemele au început rapid. La doar o lună după semnarea contractului, PER a încetat să mai plătească. Timp de 19 luni, partidul a rămas în spațiu fără să achite chiria, iar ALPAB a mers în instanță abia în 2014.
ALPAB a acționat târziu și a pierdut bani
Primul proces a vizat recuperarea unor restanțe de 93.419 lei. În instanță, PER a susținut că spațiul nu ar fi fost predat corect și că valoarea chiriei ar fi prea mare.
Judecătorii au reținut însă că:
- un reprezentant al partidului semnase procesul-verbal de predare-primire;
- partidul plătise deja chiria la începutul contractului, deci acceptase condițiile.
În 2015, instanța a decis că PER trebuie să plătească:
- 46.872 lei chirie restantă;
- 13.236 lei utilități;
- penalități de întârziere.
ALPAB a apelat la executare silită pentru recuperarea sumelor. Din răspunsurile instituției reiese însă că dosarul de executare ar putea fi și astăzi activ, ceea ce sugerează că banii nu au fost recuperați integral.
Partidul a rămas în apartament și după expirarea contractului
Problema nu s-a oprit aici. PER a continuat să ocupe apartamentul, fără să plătească. În 2020, ALPAB a deschis un nou proces, pentru alte sume datorate între 2014 și 2021.
În septembrie 2020, Tribunalul București a stabilit că PER trebuie să achite:
- 84.848 lei chirie pentru perioada iunie 2014 – iunie 2017, plus penalități;
- contravaloarea lipsei de folosință pentru perioada iulie 2017 – iulie 2021;
- 53.760 lei pentru utilități, aferente perioadei iulie 2017 – aprilie 2021.
În paralel, ALPAB notificase partidul încă din 2017 să elibereze apartamentul, după încetarea contractului. Formațiunea a rămas însă în spațiu, iar administrația a început să factureze „lipsa de folosință”, adică ocuparea fără titlu a imobilului.
Curtea de Apel: ALPAB nu și-a făcut treaba la timp
Cea mai gravă constatare a venit de la Curtea de Apel București. Instanța a arătat că ALPAB nu a făcut toate demersurile necesare pentru a întrerupe prescripția și a recupera la timp datoriile pentru utilități.
Mai exact, administrația a trimis somații și notificări, dar nu a formulat cererea de chemare în judecată în termenul necesar pentru a opri prescripția. Din această cauză, datoriile pentru utilități aferente unei perioade de trei ani s-au prescris definitiv.
Acești bani nu mai pot fi recuperați. Cu alte cuvinte, o parte din prejudiciu s-a produs nu doar pentru că chiriașul nu a plătit, ci și pentru că ALPAB a reacționat prea târziu.
Datoria actuală depășește 652.000 de lei
În prezent, ALPAB încearcă să recupereze de la PER peste 652.805 lei. Pentru asta, instituția a deschis un nou dosar de executare, printr-un alt executor judecătoresc, dar și un nou proces la Tribunalul București.
Următorul termen în dosar este programat pentru 12 mai.
Între timp, ALPAB a continuat să factureze pentru apartamentul ocupat până la 28 iunie 2024, potrivit informațiilor furnizate instituției media care a documentat cazul.
Ce spune actualul lider al PER
Actualul președinte al Partidului Ecologist Român, Florin Mihail Secară, susține că spațiul a fost sediul partidului, dar afirmă că facturarea ar fi continuat și după ce ocupanții au plecat.
Întrebat de ce nu au fost plătite chiria și utilitățile, acesta a spus că nu făcea parte din conducerea partidului în perioada în care s-au acumulat datoriile. A adăugat că, după preluarea partidului, nu a mai găsit documentele.
Întrebat direct dacă partidul poate plăti sumele cerute de ALPAB, răspunsul său a fost clar: „Nu!”
Declarația sugerează că, în ciuda hotărârilor favorabile obținute în instanță, șansele reale de recuperare a întregii datorii rămân incerte.
Un activ valoros s-a transformat într-o pierdere pentru Primărie
Cazul apartamentului din Satul Francez arată cum o proprietate aflată într-o zonă premium a Bucureștiului, care ar fi putut aduce profit constant, a generat în schimb pierderi și litigii.
În loc ca veniturile din chirii să fie folosite pentru administrarea parcurilor și a spațiilor publice, ALPAB a ajuns să piardă timp, bani și ani întregi în procese și executări silite.
