Circulă informația că prețurile chiriile au crescut cu 40%, iar România ar fi pe primul loc în Europa la scumpiri. Am vorbit cu Andreea Chira, agent imobiliar, ca să aflăm cum arată, de fapt, piața imobiliară din România. Hai să vedem cum stă treaba!
România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor din Europa. Cum am ajuns în această situație și care sunt principalele cauze?
Sunt chiriile private, adică oamenii care închiriază fie rezidențial, comercial, industrial și așa mai departe, și chiriile de stat.
Motivul pentru care în România s-a înregistrat o creștere atât de mare, de peste 40%, care nu a avut loc în tot anul, ci doar în trimestrul al doilea, este că în aprilie s-au făcut niște modificări legislative.
Statul a mărit chiriile sociale pentru că ele nu au mai fost crescute de aproape 20 de ani.
Astfel că au ajuns la nivelul pieței. Evident că există o dinamică, în general, în piața imobiliară, atât prin creșterea prețurilor, care duce și către creșterea chiriilor, dar, în mare parte, creșterea de peste 40% a fost înregistrată datorită acestui fapt. Au crescut chiriile la stat!
Ce influențează cel mai mult prețul chiriilor în România: cererea mare, oferta limitată de locuințe, inflația sau deciziile proprietarilor?
Cred că este influențat de prețul apartamentelor. Dacă oamenii cumpără apartamente la un anumit preț, iar tendința generală este de creștere până în urmă, într-o țară capitalistă, automat crește și prețul chiriilor.
De ce unii proprietari măresc chiria de la un an la altul? Ce justifică o majorare și când poate fi considerată exagerată?
În anii trecuți, justificarea lor a fost și mărirea impozitului. Unii se uită pe piață și văd prețuri de listare ale chiriilor, iar ei consideră că au proprietăți similare, poate mai bune, îmbunătățite, și au impresia că trebuie să pună un preț mai mare.
Nu este întotdeauna corect, pentru că, de cele mai multe ori, un preț mai mare duce la stagnarea proprietății pe piață și se trezesc că, după trei sau chiar patru luni, ei nu au închiriat.
Realitatea din piață este că proprietățile se închiriază la prețul corect.
Ce greșeli fac cel mai des tinerii atunci când caută o chirie și la ce ar trebui să fie atenți înainte să semneze un contract?
Ar trebui să fie atenți, în primul rând, dacă proprietatea este a persoanei cu care se semnează contractul. Există foarte multe fraude în piață. De aceea, lucrul cu un agent imobiliar este mai sigur, pentru că automat se fac verificări și e mai safe pentru ei.
Se trezesc, plătesc o rezervare și, când vin la fața locului, apartamentul nu arată la fel sau nu există apartamentul care este listat pe piață.
Dar cred că cel mai important este să se asigure că chiria este înregistrată la stat, se plătesc impozite și totul este corect și conform înțelegerii.
Cât din salariul unui tânăr ar trebui să meargă în mod ideal către chirie?
Dintr-un salariu, nu cred că ar trebui să fie mai mult de 20–25% prețul chiriei.
Credeți că tinerii din România își mai permit să cumpere o locuință?
Tinerii la început de drum sunt mai atrași de chirie pentru că au impresia că nu își permit un credit.
Creditul vine, bineînțeles, cu niște reguli și, în primul rând, cred că este important să aibă avans, iar majoritatea dintre ei nu au neapărat, nu au strâns bani pentru avans, dar asta vine și dintr-o educație financiară.
Unii aleg să-și facă un credit și să simtă că, după ce plătesc creditul, dețin o proprietate, iar alții preferă să locuiască în chirie o perioadă pentru a-și da seama dacă le place zona, dacă sunt deciși să rămână în București și așa mai departe. Și atunci piața este împărțită.
Dacă își doresc să cumpere o proprietate într-o zonă mai bună, centrală, conectată la mijloacele de transport în comun, bugetul cred că trebuie să fie undeva între 90.000 și 120.000 de euro pentru un apartament de două camere.
Dacă sunt dispuși să renunțe la confortul zonei centrale, atunci prețurile sunt puțin mai mici, mai accesibile, și cred că începem de la 70.000 de euro.
Pentru primul credit ipotecar, avansul este de 15%. Deci ar putea să-și cumpere o proprietate în jur de 100.000 de euro.
Cum credeți că va evolua piața chiriilor în următorii doi-trei ani? Există șanse ca prețurile să scadă sau ar trebui să ne așteptăm la noi scumpiri?
E posibil să se întâmple ceva la un moment dat și să scadă, dar tendința generală este de creștere. Salariile încearcă să țină pasul cu Uniunea Europeană, dar, în mare parte, cresc.
Dacă ați putea schimba un singur lucru pe piața imobiliară din România, care ar fi?
Aș face un sistem comun prin care atât profesioniștii, cât și persoanele private pot vedea istoricul proprietăților, dar și al prețurilor de vânzare reale.
Pentru că, în acest moment, în afară de câteva companii care adună date referitoare la prețurile de vânzare, nu avem un sistem public pentru a vedea exact prețul de vânzare.
Din această cauză, foarte mulți proprietari își listează proprietățile la un preț mai mare decât realitatea, în speranța că vor obține mai mult și că o să aibă de unde să scadă, de unde să negocieze.
Dar le face mai mult rău, pentru că se trezesc peste 3–6 luni că proprietatea există încă pe piață. Lumea care vede proprietatea pe piață are impresia: „Uite ce scumpe sunt proprietățile, nu ni le permitem!”, și atunci nu face bine nimănui.
Dacă ar exista un astfel de sistem comun prin care să se vadă prețurile reale de tranzacționare, cred că ne-ar ușura și nouă munca, agenților imobiliari, dar ar fi o transparență în piață și atunci nu ar mai exista discrepanța asta între prețurile de listare și prețurile reale de tranzacționare.
Deci, transparență.
