Piața imobiliară începe 2026 cu prețuri mai mari, dar tranzacțiile se fac mai lent, cumpărătorii fiind mai prudenți.

Piața rezidențială în marile orașe

În Cluj-Napoca, apartamentele noi au depășit pragul de 3.300 euro/mp util. Creșterea anuală a fost însă de doar 5%. Locuințele vechi s-au scumpit mai mult, cu 11%, până la 3.227 euro/mp util. Brașovul a înregistrat un avans de 11% pentru apartamentele noi, prețul mediu ajungând la 2.698 euro/mp util.

În București, apartamentele noi costă în medie 2.500 euro/mp util. Ritmul anual de creștere a fost de 17% pentru locuințele noi și vechi. Apartamentele vechi sunt mai accesibile, la 2.159 euro/mp util. Timișoara are diferențe mari între apartamentele noi și cele vechi, prețul mediu pentru locuințele noi fiind 2.131 euro/mp util.

Cele mai accesibile și cele mai scumpe orașe

Iași rămâne cel mai ieftin mare oraș pentru apartamente noi, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util. Constanța înregistrează creșteri mai lente pe segmentul nou, 2.058 euro/mp util, dar prețurile locuințelor vechi au urcat cu 13% în ultimul an. În trei orașe – Timișoara, Constanța și Cluj-Napoca – apartamentele vechi s-au scumpit mai rapid decât cele noi.

Perioada de tranzacționare ar putea fi mai lungă în 2026. Cumpărătorii vor verifica mai atent soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrări și documentația proiectelor. Această prudență poate încetini vânzările la început de an. Piața ar putea să se stabilizeze după primul trimestru, iar numărul tranzacțiilor să crească treptat.