Proiectul, depus inițial în octombrie 2024, a fost votat în unanimitate de Camera Deputaților, urmând să fie promulgat de președinte înainte de intrarea în vigoare.
Ce prevede noua lege
Noua reglementare introduce plafoane clare pentru avansurile plătite de cumpărători, menite să protejeze clienții de abuzuri și pierderi financiare în cazurile în care proiectele întârzie sau sunt abandonate.
Astfel:
- 5% din preț poate fi cerut la semnarea convenției de rezervare;
- 25% din preț se poate solicita după finalizarea structurii de rezistență;
- 20% din preț după finalizarea lucrărilor de instalații.
Convențiile de rezervare vor fi valabile maximum 60 de zile, perioadă în care dezvoltatorul trebuie să încheie o promisiune sau un contract de vânzare-cumpărare. Dacă acest lucru nu se întâmplă din vina dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral banii în termen de 30 de zile.
Mai mult, toate promisiunile de vânzare-cumpărare vor fi semnate în formă autentică, iar sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar distinct, destinat exclusiv lucrărilor din proiectul respectiv. Banii vor putea fi utilizați doar cu aprobarea diriginților de șantier și doar pentru etapele menționate de lege.
De ce „Legea Nordis”
Proiectul a primit această denumire neoficială după scandalurile imobiliare legate de grupul Nordis, care a fost acuzat că ar fi solicitat avansuri mari clienților fără a finaliza în termen proiectele promise. Cazul a stârnit reacții dure din partea cumpărătorilor și a generat presiune publică pentru o reglementare clară a pieței.
În ultimele luni, premierul Marcel Ciolacu a insistat asupra nevoii unei legi care să limiteze riscurile pentru cumpărători, subliniind că
„Dezvoltatorii trebuie să fie responsabili și să nu mai poată încasa zeci de mii de euro înainte să toarne fundația”.
Legea a trecut prin mai multe forme de-a lungul anului: inițial, limita era de 10% pentru avansul standard, cu posibilitatea de a ajunge la 40% dacă dezvoltatorul avea o poliță de asigurare a investiției. În final, după mai multe amendamente în Senat și la Camera Deputaților, s-a ajuns la actuala formulă, cu limite etapizate și conturi dedicate.
Un an de blocaje politice și negocieri
Deși a fost propusă în regim de urgență, legea a stat luni de zile în comisii. Prima variantă a fost clasată la finalul anului 2024, din cauza lipsei raportului comun al comisiilor juridică și administrativă. PSD a redepus proiectul în februarie 2025, iar Senatul l-a adoptat în aprilie, cu amendamente.
Totuși, Camera Deputaților – for decizional – a amânat constant votul final până în noiembrie 2025, când legea a fost, în sfârșit, aprobată.
Adoptarea ei marchează un moment important pentru reglementarea pieței imobiliare, dar și o victorie pentru cumpărătorii care au reclamat ani la rând lipsa protecției în fața dezvoltatorilor.
Impactul pentru piața imobiliară
Potrivit specialiștilor, noua lege ar putea schimba modul de finanțare a proiectelor rezidențiale. Dezvoltatorii vor trebui să suporte o parte mai mare din costuri din fonduri proprii sau din credite bancare, în loc să se bazeze pe banii cumpărătorilor.
„Este un pas necesar spre o piață mai matură. Cumpărătorul devine în sfârșit protejat de lege, nu doar de bunăvoința dezvoltatorului”, au declarat reprezentanți ai Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari din România, citați de Profit.ro.
